পশ্চিমবঙ্গে রেকর্ড অব রাইটস (Record of Rights (ROR))
রেকর্ড অব রাইটসে কী থাকে, খতিয়ান ও পর্চার সঙ্গে এর সম্পর্ক কী, এবং অনলাইনে এর কপি কীভাবে দেখবেন বা ডাউনলোড করবেন।
০১রেকর্ড অব রাইটস (Record of Rights (ROR)) কী?
রেকর্ড অব রাইটস (আরওআর) হল সেই সরকারি রেকর্ড, যেখানে লেখা থাকে কোনও জমি কার দখলে, কত অংশে, এবং জমিটি কোন শ্রেণিতে পড়ে। পশ্চিমবঙ্গে প্রতিদিনের কথায় এই একই নথিকে বলা হয় পর্চা, খতিয়ান বা “পরচা”। মালিকানা বদলালে জমির মিউটেশনের মাধ্যমে এটি হালনাগাদ হয়।
প্রকাশিত নির্দেশিকায় এই শব্দগুলি ঢিলেঢালাভাবে ব্যবহার করা হয়, তাই নথিটিকে তার বিষয়বস্তু দিয়েই বর্ণনা করা সবচেয়ে নিরাপদ: একটি মৌজার নির্দিষ্ট খতিয়ানের মালিকের নাম, অংশ, প্লট নম্বর, আয়তন ও জমির ধরন।
০২রেকর্ডে কী কী থাকে
- জেলা, ব্লক, মৌজা ও জেএল নম্বর
- খতিয়ান নম্বর এবং তার অধীনে থাকা প্লট (দাগ) নম্বর
- নথিভুক্ত মালিক বা রায়তের নাম, অংশ-সহ
- জমির আয়তন ও শ্রেণি
- প্রযোজ্য হলে রেকর্ডের ওপর মন্তব্য
০৩অনলাইনে আরওআর দেখা বা ডাউনলোড করার পদ্ধতি
- banglarbhumi.gov.in খুলে রেকর্ড অনুসন্ধানের বিকল্প (Know Your Property) বেছে নিন।
- জেলা, ব্লক ও মৌজা নির্বাচন করুন।
- খতিয়ান নম্বর বা প্লট নম্বর দিয়ে খুঁজুন এবং ক্যাপচা দিন।
- রেকর্ড খুলে সুযোগ থাকলে ডাউনলোড বা প্রিন্ট করুন।
ব্যাঙ্ক ও অফিস যে স্বাক্ষরিত প্রত্যয়িত কপি মানে, তার জন্য পোর্টালের প্রত্যয়িত কপি পরিষেবায় আবেদন করুন (প্রত্যয়িত কপির পাতায় বিস্তারিত আছে)।
০৪ফি
সূত্রগুলি পরস্পরবিরোধী তথ্য দিয়েছে। কোথাও অনলাইন কপির জন্য সামান্য ব্যবহারকারী-ফি-র কথা আছে; অন্যত্র বলা হয়েছে, সাম্প্রতিক বিজ্ঞপ্তির পর অনলাইন কপি বিনামূল্যে। কোনও সরকারি বিজ্ঞপ্তি নিশ্চিত করা যায়নি।
০৫আরওআর-এর ওপর ভরসা করার আগে কী দেখবেন
- মালিকের নাম, প্লট নম্বর ও আয়তন বিক্রয়দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে নিন।
- সর্বশেষ মিউটেশন রেকর্ডে প্রতিফলিত হয়েছে কি না নিশ্চিত করুন। মিউটেশন না হলে হস্তান্তর হয়ে গেলেও রেকর্ডে পুরনো মালিকের নামই থাকে।
- কেনাবেচা বা ঋণ এর ওপর নির্ভর করলে অনলাইন রেকর্ড বিএল অ্যান্ড এলআরও অফিসের রেজিস্টারের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।
- মনে রাখবেন, আরওআর দখল ও রাজস্ব-দায় নথিভুক্ত করে; এটি নিজে থেকে মালিকানা (স্বত্ব) প্রমাণ করে না।
০৬সরকারি লিংক
এই পরিষেবার জন্য কোনও সরকারি হেল্পলাইন যাচাই করা যায়নি।
০৭প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
খতিয়ান, পর্চা আর আরওআর কি একই জিনিস?
চলতি কথায় এগুলি একই ভূমি রেকর্ডকে বোঝায়। নথিটি নামে নয়, তার বিষয়বস্তু দিয়েই চেনা যায়।
আরওআর কি মালিকানা প্রমাণ করে?
এটি দখলদার ও রাজস্ব-দায়ী ব্যক্তিকে নথিভুক্ত করে। মালিকানার প্রশ্নের মীমাংসা হয় স্বত্বের নথি দিয়ে, আর বিরোধ হলে দেওয়ানি আদালতে।
আরওআর-এ কেন এখনও আগের মালিকের নাম দেখাচ্ছে?
সম্ভবত হস্তান্তরের মিউটেশন হয়নি। মিউটেশনের আবেদন করলে রেকর্ড হালনাগাদ হয়।
ব্যাঙ্ক কোন কপি গ্রহণ করে?
ব্যাঙ্ক সাধারণত প্রত্যয়িত কপি বা প্রয়োজনীয় প্রমাণীকরণ-সহ কপি চায়, শুধু পর্দার প্রিন্ট নয়।
এই পাতা নিয়মিত হালনাগাদ করা হয়। ফি, হার, নির্দিষ্ট তারিখ ও পোর্টালের পর্দা বদলায়; বর্তমান ও চূড়ান্ত অবস্থানের জন্য সরকারি পোর্টাল বা সংশ্লিষ্ট অফিস দেখুন।